Top 10 GLI 2026 comparées : Smartloc, Solly Azar, Vials, MAAF, Sergic

L’essentiel (TL;DR) {.tldr #tldr}

En 2026, le marché de la garantie loyers impayés (GLI) reste dominé par une dizaine d’acteurs aux logiques distinctes : des assureurs traditionnels, des courtiers spécialisés et des plateformes en ligne. Toutes partagent un socle commun, à savoir la couverture des loyers et charges impayés plus les frais de procédure, mais elles se différencient sur la franchise, le plafond d’indemnisation, la durée de couverture et l’inclusion ou non de la garantie dégradations. La fourchette de prix de marché va de 2,5 à 4,5 pour cent du loyer annuel charges comprises. Aucune de ces dix offres n’est universellement la meilleure : le bon choix dépend de votre profil de bailleur, de votre canal de souscription et du dossier de votre locataire. Ce comparatif vous aide à comparer à garanties équivalentes, et non sur le seul taux affiché.

Sommaire

• Méthodologie : comment comparer dix GLI à garanties égales
• Smartloc : la GLI en ligne pour bailleur autonome
• Solly Azar : le courtier grossiste historique
• GLI Vials : le spécialiste de l’assurance locative
• MAAF : l’assureur mutualiste généraliste
• Sergic : la GLI intégrée à la gestion locative
• Pacifica (Crédit Agricole) : la GLI bancassurance
• GMF, Matmut, Macif : les mutualistes pour bailleur particulier
• Unkle et GarantMe : les nouvelles cautions et GLI digitales
• Tableau comparatif synthétique 2026
• Quelle GLI pour quel profil de bailleur
• Questions fréquentes

Méthodologie : comment comparer dix GLI à garanties égales

Avant de classer quoi que ce soit, il faut poser les règles du jeu. Un comparatif de GLI n’a de sens que si l’on compare les contrats sur des critères publics et vérifiables, et non sur des taux d’appel qui ne couvrent pas les mêmes garanties. Nous avons retenu sept critères, les mêmes que ceux décrits dans notre comparatif détaillé Smartloc, Solly Azar, GLI Vials et Macif.

Le premier critère est le taux, exprimé en pourcentage du loyer annuel charges comprises. C’est le chiffre que tout le monde regarde en premier, et c’est aussi le plus trompeur si on le lit seul. Le deuxième critère est la franchise, c’est-à-dire le nombre de mois d’impayés qui restent à votre charge avant le déclenchement de l’indemnisation. Une franchise de zéro mois vaut bien plus qu’un taux légèrement plus bas assorti d’une franchise de trois mois.

Le troisième critère est le plafond d’indemnisation, souvent compris entre 70 000 et 90 000 euros, qui détermine le montant maximal que l’assureur vous versera sur la durée du sinistre. Le quatrième est la durée d’indemnisation, exprimée en mois, qui borne la période pendant laquelle les loyers impayés sont pris en charge. Le cinquième est le périmètre des frais de procédure, à savoir la prise en charge de l’huissier, de l’avocat et des actes de recouvrement et d’expulsion.

Le sixième critère est l’inclusion ou non de la garantie dégradations locatives, presque toujours en option et plafonnée autour de 7 000 à 10 000 euros. Le septième et dernier critère est le canal de distribution : souscription en ligne en direct, courtier, agence immobilière ou contrat de groupe d’un administrateur de biens. Ce dernier point n’est pas un détail, car il conditionne le service, la rapidité de validation du dossier et l’accompagnement en cas de sinistre.

Une règle juridique encadre par ailleurs toutes ces offres : l’article 22-1 de la loi du 6 juillet 1989, modifié par la loi ALUR, interdit de cumuler une GLI avec une caution personne physique pour un même bail, sauf pour les locataires étudiants ou apprentis. Ce point, détaillé dans notre article sur le cumul GLI et caution interdit par la loi ALUR, s’applique quel que soit l’assureur retenu.

Dernier point de méthode : les conditions précises, taux et plafonds évoluent chaque année et dépendent du loyer, du profil du locataire et des options souscrites. Les descriptions qui suivent reflètent le positionnement habituel de chaque acteur sur le marché. Le devis personnalisé reste la seule source contractuelle. Avant de signer, vérifiez toujours que l’assureur est bien habilité en consultant le registre public de l’ACPR, le régulateur des organismes d’assurance.

Smartloc : la GLI en ligne pour bailleur autonome

Smartloc se positionne comme une plateforme de gestion locative en ligne intégrant une GLI souscrite en direct par le bailleur. C’est l’offre type pour le propriétaire autonome qui gère lui-même son bien et souhaite une souscription rapide, sans intermédiaire.

L’intérêt principal de ce modèle est la validation accélérée du dossier locataire, souvent en quelques heures, et une tarification lisible affichée en pourcentage du loyer. Le bailleur conserve la main sur la gestion, depuis la rédaction du bail jusqu’à l’encaissement des loyers, la GLI venant se greffer comme une brique de sécurité. Ce positionnement convient particulièrement au bailleur qui a déjà digitalisé sa gestion et qui constitue un dossier locataire complet et solide en amont.

La contrepartie de cette autonomie est que le bailleur reste pilote en cas d’impayé : c’est à lui de déclarer le sinistre dans les délais et de fournir les pièces. Pour qui est à l’aise avec ces démarches, le rapport entre prix et service est attractif. Pour qui cherche une délégation totale, une formule via agence sera plus confortable.

Solly Azar : le courtier grossiste historique

Solly Azar est un courtier grossiste de longue date, présent sur l’assurance des emprunteurs comme sur l’assurance locative. Sa GLI se distribue principalement via des courtiers et des agents, mais reste accessible au bailleur particulier.

Son atout est la largeur de gamme : Solly Azar adresse une variété de profils de locataires et de biens, avec des formules modulables sur la franchise, le plafond et l’option dégradations. Le bailleur qui a un locataire au profil un peu atypique, par exemple un indépendant ou un dossier limite sur le taux d’effort de 33 pour cent, trouvera plus facilement une formule adaptée chez un grossiste généraliste que chez une plateforme standardisée.

La structure de distribution par courtier implique en revanche de passer par un intermédiaire pour obtenir un devis et souscrire. Ce circuit ajoute une étape, mais il apporte aussi un conseil personnalisé, utile pour arbitrer entre deux niveaux de garanties.

GLI Vials : le spécialiste de l’assurance locative

Vials est un acteur spécialisé dans l’assurance des risques locatifs, dont la GLI est l’un des produits phares. Contrairement à un assureur généraliste, Vials concentre son expertise sur la relation entre bailleur, locataire et impayé.

Cette spécialisation se traduit par des contrats pensés pour le bailleur, avec une attention particulière portée à la couverture des frais de procédure et à l’accompagnement en cas de sinistre. Pour un bailleur dont la crainte principale est la longueur et le coût d’une procédure d’expulsion, ce positionnement a de la valeur. Notre guide sur la procédure d’expulsion après la loi anti-squat de 2023 rappelle d’ailleurs pourquoi la prise en charge des frais juridiques pèse lourd dans le coût réel d’un impayé.

L’inconvénient est le même que pour tout circuit spécialisé : il faut demander un devis ciblé plutôt que de souscrire en trois clics. En échange, le bailleur obtient une couverture calibrée pour son besoin précis.

MAAF : l’assureur mutualiste généraliste

La MAAF, filiale du groupe mutualiste Covéa, est un assureur généraliste qui propose la GLI au sein d’une gamme habitation et patrimoine plus large. C’est l’offre type pour le bailleur qui souhaite regrouper ses contrats chez un assureur unique, déjà détenteur de son assurance habitation, automobile ou propriétaire non occupant.

L’avantage du modèle mutualiste généraliste tient à la solidité financière et à la densité du réseau d’agences physiques, appréciable pour qui préfère un interlocuteur en agence à une interface en ligne. Pour un bailleur fidèle à un assureur historique, le regroupement simplifie la gestion et peut donner accès à des conditions négociées sur l’ensemble du portefeuille.

La GLI d’un généraliste reste toutefois un produit parmi d’autres, parfois moins finement modulable qu’une offre de spécialiste. Le bailleur qui a un profil de locataire complexe gagnera à comparer la formule MAAF avec celle d’un grossiste ou d’un spécialiste avant de trancher.

Sergic : la GLI intégrée à la gestion locative

Sergic est un administrateur de biens et gestionnaire locatif dont la GLI s’inscrit dans une offre de gestion déléguée. Ici, la garantie loyers impayés ne se souscrit pas isolément : elle accompagne un mandat de gestion confié à l’agence.

Ce modèle s’adresse au bailleur qui veut déléguer entièrement la gestion de son bien, depuis la recherche du locataire jusqu’au traitement d’un éventuel impayé. L’agence vérifie le dossier, encaisse les loyers, déclare le sinistre et suit le recouvrement à votre place. Pour un bailleur peu disponible ou éloigné géographiquement de son bien, cette délégation a une valeur réelle qui dépasse le seul taux de la GLI.

Le coût global est en contrepartie plus élevé, puisqu’il additionne les honoraires de gestion et la prime de garantie. Ce modèle se compare donc moins à une GLI en ligne qu’à une solution de gestion complète, comme nous le détaillons dans notre comparaison entre la GLI souscrite par un bailleur particulier et celle d’une SCI, où la question de la délégation se pose de façon proche.

Pacifica (Crédit Agricole) : la GLI bancassurance

Pacifica est la filiale d’assurance dommages du groupe Crédit Agricole. Sa GLI relève de la logique de bancassurance : elle est distribuée via le réseau des caisses régionales, en complément des produits bancaires et patrimoniaux du groupe.

L’intérêt pour le bailleur déjà client du Crédit Agricole est la proximité du conseiller et l’intégration au sein d’une relation bancaire existante, notamment si le bien locatif a été financé par un prêt du même réseau. Le guichet bancaire devient alors un point d’entrée unique pour le financement, l’assurance habitation et la GLI.

Comme pour tout assureur généraliste, la GLI de bancassurance se compare moins sur la finesse des options que sur la commodité du regroupement. Le bailleur attaché à comparer ligne à ligne les garanties aura intérêt à confronter le devis Pacifica à celui d’un spécialiste avant de décider.

GMF, Matmut, Macif : les mutualistes pour bailleur particulier

Aux côtés de la MAAF, plusieurs mutuelles d’assurance proposent une GLI accessible au bailleur particulier, notamment la GMF, la Matmut et la Macif. Leur point commun est un positionnement grand public, avec une distribution mêlant agences physiques et souscription en ligne.

Ces acteurs conviennent au bailleur qui cherche une GLI simple et lisible, adossée à un assureur connu, sans recherche de l’optimisation la plus pointue. La force du modèle mutualiste tient à la relation de long terme et à la possibilité de regrouper plusieurs contrats. Pour un premier investissement locatif, ce type d’offre rassurante constitue souvent une porte d’entrée logique vers la garantie loyers impayés.

Le bailleur dont le patrimoine grandit, avec plusieurs logements à assurer, pourra ensuite arbitrer entre la simplicité d’un mutualiste unique et la modularité d’un contrat de spécialiste, selon le poids relatif du prix et du service dans sa décision.

Unkle et GarantMe : les nouvelles cautions et GLI digitales

Une dernière catégorie mérite sa place dans ce panorama : les acteurs digitaux nés ces dernières années, comme Unkle ou GarantMe. Tous ne proposent pas exactement le même produit, et c’est précisément ce qu’il faut comprendre avant de comparer.

Certains de ces acteurs distribuent une GLI classique souscrite par le bailleur, avec une expérience entièrement en ligne et une validation du dossier locataire automatisée. D’autres proposent une caution privée souscrite par le locataire, qui se substitue à un garant physique. Ces deux mécanismes répondent à des besoins différents et n’ont pas le même cadre juridique. Notre analyse dédiée aux GLI en ligne Unkle et GarantMe précise pour chacun s’il s’agit d’une garantie payée par le bailleur ou par le locataire.

L’atout de ces plateformes est la rapidité et une expérience pensée pour le mobile, du dépôt des pièces à la validation. Leur limite tient à la nécessité de bien lire qui paie, qui est couvert et selon quel plafond, car la frontière entre GLI et caution privée n’est pas toujours explicite dans la communication commerciale. Un bailleur averti vérifiera systématiquement, avant de signer, que le produit proposé est bien une assurance loyers impayés et non une simple caution, et que les garanties essentielles figurent au contrat.

Tableau comparatif synthétique 2026

Le tableau ci-dessous résume le positionnement de chaque acteur. Les taux indiqués reflètent la fourchette de marché et non un tarif contractuel : seul un devis personnalisé fait foi. Tous ces acteurs s’inscrivent dans la fourchette de prix décrite dans notre étude du prix moyen et du coût réel d’une GLI.

Ce tableau ne hiérarchise pas les acteurs du meilleur au moins bon, car un tel classement absolu n’a pas de sens : la GLI idéale d’un bailleur autonome n’est pas celle d’un bailleur qui délègue tout. Il cartographie les positionnements pour vous aider à présélectionner deux ou trois acteurs cohérents avec votre situation, avant de demander des devis comparables.

Quelle GLI pour quel profil de bailleur

Le bailleur autonome et digitalisé, qui gère lui-même son bien et constitue un dossier locataire solide, trouvera son compte chez un acteur en ligne comme Smartloc ou une plateforme digitale. Le critère décisif pour lui est la lisibilité du taux et la rapidité de validation, à condition d’accepter de piloter la déclaration de sinistre en cas d’impayé.

Le bailleur qui veut déléguer entièrement la gestion privilégiera une solution intégrée à un mandat, comme celle d’un gestionnaire de type Sergic. Ici, ce n’est pas le taux de la GLI qu’il faut comparer, mais le coût global de la gestion déléguée au regard du temps et de la tranquillité gagnés.

Le bailleur avec un locataire au profil particulier, par exemple un indépendant, un intérimaire ou un dossier limite sur la règle des revenus égaux à trois fois le loyer, gagnera à passer par un grossiste comme Solly Azar ou un spécialiste comme Vials, capables d’assurer des profils que les plateformes standardisées refusent. La question du refus du locataire par la GLI et des solutions de repli se pose alors avec acuité.

Le bailleur multi-équipé, qui détient déjà plusieurs contrats chez un assureur, comparera l’avantage du regroupement chez un mutualiste comme MAAF, Macif ou Matmut, ou en bancassurance chez Pacifica, au gain potentiel d’une offre de spécialiste. Pour lui, la simplicité administrative et la solidité de l’assureur peuvent légitimement primer sur quelques dizaines d’euros de prime annuelle.

Quel que soit le profil, un réflexe reste universel : ne jamais retenir une offre sans avoir vérifié, à garanties équivalentes, le couple taux et plafond, la franchise, la durée d’indemnisation et la prise en charge des frais de procédure. Et toujours rappeler que la prime de GLI est, au régime réel, déductible des revenus fonciers, ce qui ramène le coût net bien en dessous du tarif affiché. C’est cette discipline de comparaison, davantage que le nom de l’assureur, qui sécurise durablement vos revenus locatifs.

Pour aller plus loin et resituer ce comparatif dans la stratégie d’ensemble d’un propriétaire, vous pouvez revenir à notre guide complet de la GLI 2026 pour le bailleur, qui détaille les conditions d’éligibilité, le coût, l’activation en cas d’impayé et le cadre juridique applicable.