Taux d'effort, définition

Le taux d’effort est le rapport entre le loyer charges comprises et les revenus nets mensuels du locataire. C’est le critère central d’éligibilité à une GLI : la plupart des assureurs imposent un taux d’effort maximum de 33 % (parfois 35 % à 38 % pour les hauts revenus).

Formule : Taux d’effort = (loyer charges comprises / revenus nets mensuels) × 100

Exemple : pour un loyer de 800 € CC et un salaire net de 2 400 €, le taux d’effort est de 33,3 %. Le locataire est généralement éligible à la GLI sous réserve de stabilité professionnelle (CDI hors période d’essai, fonctionnaire, retraité).

Revenus pris en compte : salaires nets, pensions de retraite, allocations familiales, APL, revenus locatifs récurrents, primes mensualisées. Sont exclus : primes exceptionnelles, indemnités de stage, revenus de placements ponctuels.

Le taux d’effort sert aussi de plafond informel pour la décence du logement : au-delà de 33 %, le risque d’impayé augmente significativement.