Garantie Loyer Impayé (GLI), définition
Assurance souscrite par le bailleur couvrant les loyers et charges impayés, dégradations et frais de procédure en cas de défaut du locataire.
La Garantie Loyer Impayé (GLI) est un contrat d’assurance facultatif souscrit par le propriétaire bailleur pour se prémunir contre trois risques locatifs majeurs : les loyers et charges impayés, les dégradations matérielles constatées en sortie de bail, et les frais de procédure judiciaire (huissier, avocat, expulsion). Certains contrats couvrent aussi la vacance locative entre deux locataires.
La GLI s’adresse aux logements loués vides ou meublés à titre de résidence principale. Le bailleur cotise généralement entre 2,5 % et 4,5 % du loyer charges comprises, et la prime est déductible des revenus fonciers au régime réel (article 31 du CGI).
Exemple concret : pour un loyer mensuel de 800 € charges comprises, la prime annuelle GLI varie entre 240 € et 430 € selon l’assureur. En cas d’impayé, l’assureur indemnise le bailleur jusqu’à 70 000 à 90 000 € sur une durée de 24 à 36 mois.
La GLI ne peut être cumulée avec une caution solidaire, sauf pour les locataires étudiants ou apprentis (article 22-1 de la loi 89-462).
Source officielle : www.service-public.fr