Franchise GLI, définition

La franchise GLI (aussi appelée carence) est la période qui sépare la date d’échéance du premier loyer impayé du début effectif de l’indemnisation par l’assureur. Elle varie de 1 à 3 mois selon les contrats.

Mécanisme : le bailleur doit déclarer le sinistre à son assureur entre le 30e et le 90e jour de retard, après envoi d’une lettre de relance puis d’une mise en demeure par lettre recommandée avec accusé de réception. L’indemnisation démarre généralement entre le 3e et le 4e mois.

Exemple concret : loyer de 800 € impayé le 5 janvier. Mise en demeure envoyée le 25 janvier. Déclaration de sinistre le 10 février. Avec une franchise de 2 mois, première indemnisation versée vers le 10 mars.

Distinction avec la franchise dégradations : certains contrats prévoient aussi une franchise spécifique sur les dégradations (200 € à 500 € restant à charge du bailleur).

Optimisation : préférez les contrats à franchise réduite (1 mois) si vous louez à des profils sensibles, même si la prime est légèrement supérieure.