Vacance locative, définition

La vacance locative désigne la période durant laquelle un logement locatif reste inoccupé entre le départ d’un locataire et l’arrivée du suivant. Elle représente un manque à gagner direct pour le bailleur, comptabilisé dans le rendement locatif net.

Taux de vacance moyens 2026 :

• Centres-villes attractifs (Paris, Lyon, Bordeaux) : 1 à 2 mois cumulés par an
• Villes secondaires : 2 à 4 mois cumulés par an
• Communes rurales : 3 à 6 mois cumulés par an

Couverture GLI : la vacance locative n’est pas systématiquement couverte par les contrats GLI. Seuls certains contrats premium (Smartloc Premium, Solly Azar Confort Plus, Galian Sérénité) proposent une garantie vacance optionnelle, généralement plafonnée à 3 à 6 mois de loyer après le départ du locataire précédent, et conditionnée à la diligence du bailleur dans la recherche d’un nouveau locataire.

Optimisation fiscale : la vacance locative est déductible des revenus fonciers au régime réel si elle est subie et non choisie (article 31 du CGI).

Conseil : anticipez la relocation 1 à 2 mois avant la fin du bail en cours pour réduire la vacance, et soignez les photos et l’annonce pour attirer rapidement un locataire qualifié.